是没有察觉到市场上的异动，过去几个月，兴晟reit的流通股被不断买入，但他始终没能锁定幕后买家是谁。而现在一切真相大白——so capital已经完成布局，而这次收购，显然不是简单的财务投资，而是彻底摧毁郭家地产王国的第一步。
助理紧张汇报：“目前我们手上没有足够的现金流来迅速回购股份，资金大多锁定在大型在建项目和老旧商业地产，还有部分资金锁定lénia&orvn上市的限售期内，短期内根本无法迅速变现。”
郭劭霆愁眉不展：“这意味着——我们无法直接在市场上反击，只能选择谈判，或者找外部资金支持。”
但问题是，so capital早就预料到了这一点。他们耐心埋伏了两年，就是等郭家最脆弱的时刻出手。
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兴晟reit是全港最重要的房地产投资信托之一，掌控着价值超过五百亿港元的商业地产资产，包括高端商场、甲级写字楼、豪华酒店及酒店式公寓。这些资产不仅提供着稳定的现金流，更是整个兴晟建设集团商业帝国的基石。
但这座庞然大物，却在过去两年间，被so capital牢牢盯上。资本猎食的最佳目标，从来不是最强大的猎物，而是被市场误判的资产，兴晟reit正是如此。
兴晟reit尽管持有港城最优质的商业物业，但市场对其估值长期偏低，市值仅为资产净值的65。其资产负债率保持在35-40之间，相较于同业平均的50更为保守，意味着仍有杠杆空间。更关键的是，它的租金收益率高达55，远高于同类reits的45，说明市场对其成长性缺乏信心，资本回报率并未充分释放。
而这正是so capital擅长捕猎的战场。so capital的研究团队经过数月的数据分析后得出结论：
“兴晟reit被市场严重低估，如果能够掌控股东结构，并进行适当的资本重组，其市值至少可以提升20。”
但要撬动这座地产帝国，必须先在不动声色间埋伏足够的棋子。
so capital在两年前启动了一项高度隐秘的资本渗透计划，目标是悄然积累对兴晟reit的