香江划分为三个行政区域，分别为港岛、九龙和新界。
我们都知道，因为历史原因，港岛和九龙分别在前后两次鸦片战争租借给了当时的日不落帝国。
所以这两地地方也是最先发展起来的，现在也成为香江最繁荣的地区。
随着港岛和九龙的土地开发接近饱和，港府也逐渐把目光投向了新界。
新界占地面积非常的大，几乎占据了香江百分之九十的地域，但是这也是一块算是比较落后的地区。
相比于港岛九龙的高楼大厦，新界却还大多是农田，就连一条像样的公路都没有。
但从五六十年代开始，港府就开始着手开发新界地区。
以填海造地建设起来的观塘和荃湾，现在成为香江两个较大的工业卫星镇。
今后一二十年，观塘还会成为香江的娱乐中心，各大影视公司纷纷落户观塘鸿图道，成为类似南韩忠武路的存在。
除此之外，由雷蕴荣推动的大埔高新工业园区、屯门新市镇的开发建设、以及沙田的公共屋村工程等等，并且赛马会新马场也建在沙田。
而且未来香江的海运中心，葵青货柜码头同样也在新界。
到了现在的八十年代，新界的开发也算是非常的顺利，也慢慢开始成为香江新的热闹区域。
不过那些发展起来的地区大多是与九龙交界的地区，只占新界一小部分区域。
尝到甜头的港府当然不会放过新界北部的广大土地，毕竟港府最主要的财政收入就是卖土地的收入。
但是元朗那边土地是多，但还是太偏僻了，就算到了八十年代，那里百分之八十都是农田。
地产商不是慈善家，都是逐利的，这样的土地几乎没人感兴趣。
于是在一九七八年，港府为了增强吸引力，在新界元朗地区的天水围批了一块面积接近五平方公里的土地。
这一招果然奏效，这块土地一出，吸引了大量的地产公司。
这么一大块土地如果开发出来肯定是能获利的，但是周期肯定很长，而且其他各方面的投入也会更多。
所以考虑到投资效率，很多地产公司也纷纷打了退堂鼓。
最后由会德丰、