向上

局部，只有等供需关系改变之后，房价才会下降。

    当然，夏向上也坚定地相信房价早晚会下降，而且还会是逐年下降，这是一个无法逆转的趋势。毕竟人口下降已经是大势所趋，人口是房价上涨的唯一因素，没有了人，房子只是一堆钢筋混凝土的森林。

    身在一线城市的人，享受的只是一线城市的机会和上升的空间，但居住条件和环境，真的比不上二三线及以下城市。而且近年来随着百姓的整体富裕程度在上涨，许多县城不但建得环境优美，且房子也盖得非常舒适。

    目前房价的主要构成成本是土地成本，在二三线及以下城市由于土地成本低，开发商就得比拼户型、得房率、装修和配套等其他条件了，相比之下，在一线城市地段决定一切的因素，对小城市来说，地段的重要性并没有那么重要。

    ……夏向上向程武和光头强认真地表达了他对当下一线、二三线和强省会以及四五级及以下城市房地产差异的看法，最后总结说道：“新区的定位肯定不是一线城市，但也不是三四线城市，应该算是类二线城市，再考虑到新区的独特性和地理位置，我认为我们的版块定位为高端住宅比较好。”

    程武和光头强静静地听夏向上说完，二人对视一笑，程武直接说道：“道理很有道理，但是，我还是不认可你的推断，我还是认为定位为中端楼盘，以刚需户型为主，再配一些改善户型……”

    夏向上本想说服程武和他步伐一致，如此才会形成群体效应，北京的房地产市场一向如此，同一个版块内相邻的楼盘，虽然会有差异化的配置，比如有的带精装修，有的不带，但大体上的定位是一样的，要么都是改善楼盘，要么都是刚需，要么都是豪宅。

    如果同一个版块出现了定位上的显著差异，会影响消费者的判断。仅仅一墙之隔，东面是刚改楼盘，西面就是豪宅，消费者会想不明白到底该相信哪一家。

    见程武固执己见，夏向上情知说服他无望了，也不急：“程总真的决定了，不再考虑考虑了？”

    程武连连摇头：“我可没有想要说服你，你也不用再费心说服我，我们凭本事拿地，再各凭本事向市场要成绩吧。”

    程武有意拿捏一番，好让夏向上再求他，不料夏向上立刻顺势