鹏城的一月仍然气候宜人。
在人气鼎盛的华强广场和赛格广场上，来来往往的人群络绎不绝。
细听之下，这些人口音纷杂不一，话题也绕不开电脑配件、手机、3，这些都是从全国各地来这里采购和扫货的“电子淘客”。
作为亚洲最大的数码电子集散地之一，即使到后来网络电商蓬勃兴起之后，这里的人气依然旺盛，是这座年轻的城市一个不容忽视的标志。
华强北大街最热闹地段，气派辉煌的华乐楼一层底商门口，郑微正一脸紧张地吩咐人把刚刚送到的花篮摆好，旁边一身休闲西装看上去蛮帅气的夏明德见人手不足，把嘴里刚吸了几口的烟捻灭在垃圾桶上，也两步冲上去跟着忙活。
郑微也跟上去搭手，一边说：“夏哥，你旁边看着就行，别动手了！”
夏明德咧嘴一乐：“我这儿也没事，这还有十分钟到点了，里面怎么样了？”
“这个放心，都摆好了，有了小夏总的特地开恩，这边比羊城那次开业都热闹多了！还要多谢夏总你帮忙沟通……”
“这是啥话，我就不是极星的人了？”
“你是大老板嘛！”
今天是极星电子全国第二家独立零售旗舰体验店开张的日子。
为了保证人气，郑微特地跟夏宇请求，能不能调少量北极星s1的真机过来供粉丝们体验，哪怕不开售也行。
夏明德也跟着说了话。
没办法，自从s1获得了p3星销售最好的地区。”
“可我不了解，你为什么坚持一定要自购门店呢？”
萧文静懒懒地躺靠在沙发上，疑惑地问：“体验店要开在繁华地段我能理解，可这些店面价格都不便宜！就算是要统一设计风格也可以用租的啊，而且扩张速度还能更快一点！”
仰卧着的她却没注意，自己毛衫下傲人双峰已经挺立起来，夏宇是好艰难才从把目光挪开，回道：“呃。其实我从小就想当地主……”
“去死！”
萧文静也注意到他的眼神，却得意地扬起双臂伸了个懒腰，继续摧残夏宇的脆弱神经，又接着道：“难道你是看好商业地产的地价增长？这倒有可能。可就算每年能有15%的资产增值，回报率也太低了！”
萧学霸的眼光还真是毒啊，一下就注意到商业地产这一块了。
说起来商业圈还有个很流行的段子，说麦当劳表面上是做的快餐生意。其实真正是靠地产赚钱的――他们不断的选址买地，然后把周围商圈发展带动坐享商铺资产升值的暴利。
这个说法当然有点逻辑，但夏宇知道这只是不能较真的片面解读罢了。麦当劳当然通guo他们精明的运作。在商业地产领域获得了巨额的资产和异常可观的收益。但若是没有主营餐厅业的利润支撑，也无法保证每年几十亿美金的巨大投资的。
他把这个段子说给萧文静听，倒让萧学霸来了兴趣，仔细琢磨了半天，最后才说：“说白了，这种模式应该算是资源配置最优化原则吧！”
她直接抽了支笔在纸上画了起来，一边画一边说：“……主营业务产生强力而且健康的现金流，再利用现金和资产换入在未来能升值的资产，继而不断扩大运作的规模。这就不止是餐饮，还有地产生意和金融运作――这些都是商业上的经典手法，直指现代商业的本质。”
“得，你还真较真儿上了，这就是一个段子……”夏宇无语了，感情涉及到专业知识，这姑娘也是学究型的！
不过这并不是他的全部想法。
说起来他当然清楚，未来十年华国主要城市的商业地产年增值率甚至在30%以上，从资产配置和保值增值上来说，绝对是一个相当不错的选择。
可真要从投资角度看，这个回报不止跟风投基金没法比，跟电子产业和互联网也差很远的――虽然后者风险大一点，可在自己这里还真不是大问题。
从极星来考虑，他还是看重品牌旗舰店在未来的品牌美誉与聚集效应，当然，资产增值也是底线。
假如极星和天星两个公司真的能够一直顺li发展，最终在智能终端设备市场占据一定空间，那么构建线上和线下协同的o2o模式零售体系，以线上聚集人气，线下聚集财气，就是最好的选择。
嗯，前提当然是品牌和产品都够硬还行，这是一个长期目标了。
萧文静没理他，还是觉得这算一个不错的研究课题，想着是不是就此整个论文之类的，就听夏宇问：“对了，你这阵子应该也在接触一些创业公司吧，有好的标的了？”
“有啊，一共三家，明天都要见！一起吧，看看我选的团队比你盯着的安卓怎么样。”
在给鲁宾的安卓公司划出150万美元以后，蓝星创投的账面可动用资金就降到了100多万美金。所以夏宇又在征得极星股东们意见后，重新从新订单的定金中转入了200万美金，这样极星电子在蓝星创投的资产管理综述达到了500万美元。